Benötigte Unterlagen für ein Immobiliengutachten
Für die Erstellung eines Immobiliengutachtens beziehungsweise einer fundierten Verkehrswertermittlung werden verschiedene objektbezogene Unterlagen benötigt. Sie bilden die Grundlage für eine nachvollziehbare, fachgerechte und auf den jeweiligen Bewertungsanlass abgestimmte Immobilienbewertung.
Welche Dokumente im Einzelnen erforderlich sind, richtet sich nach der Art der Immobilie sowie dem jeweiligen Bewertungsanlass. Für viele Verkehrswertgutachten werden insbesondere folgende Unterlagen benötigt:
- aktueller Grundbuchauszug
- Baulastenauszug
- Auskunft zur Erschließung und zu Abwasserbeiträgen
- Auskunft zum Planungs- und Bodenrecht, z. B. ein Bebauungsplan
- Wohnflächen- oder Nutzflächenberechnung
- Baupläne wie Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Baugenehmigungen
- Lageplan bzw. Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Flurstücks- und Eigentümernachweis
- vollständige Miet- oder Pachtverträge bei vermieteten oder verpachteten Immobilien
Weitere mögliche Unterlagen für die Immobilienbewertung
Je nach Objektart und Einzelfall können darüber hinaus weitere Unterlagen erforderlich sein. Hierzu zählen beispielsweise:
- Mieteinnahmenaufstellungen bei vermieteten Immobilien
- Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen oder gewerblichem Teileigentum
- Altlastenauskunft
- Erbbaurechtsvertrag
- notarielle Urkunden zu Rechten und Belastungen, z. B. Wohnrecht oder Nießbrauch
- Energieausweis
- Baubeschreibung des Bewertungsobjekts
- Angaben zu Modernisierungen und Investitionen der vergangenen Jahre
- Informationen zu Instandhaltungsrückständen oder Sanierungsbedarf
- Hinweise auf rechtliche Auseinandersetzungen mit Bezug zur Immobilie
- letzte Hausgeldabrechnung
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
- Denkmalschutz-Auskunft
- sonstige Rechtsverhältnisse, die das Bewertungsobjekt betreffen
Objektbesichtigung als wichtiger Bestandteil der Wertermittlung
Neben den Unterlagen ist auch die Besichtigung der Immobilie ein wesentlicher Bestandteil einer professionellen Immobilienbewertung. Im Rahmen der Objektaufnahme werden die wertrelevanten Merkmale sorgfältig geprüft und dokumentiert. In der Regel erfolgt dabei auch eine Fotodokumentation.
Unterstützung bei der Beschaffung fehlender Unterlagen
Nicht immer liegen alle erforderlichen Unterlagen vollständig vor. Gerne unterstütze ich Sie dabei, die für das Immobiliengutachten notwendigen Dokumente zusammenzustellen und fehlende
Unterlagen zu beschaffen.
So entsteht die Grundlage für eine sorgfältige, realistische und fachgerechte Bewertung Ihrer
Immobilie im Ortenaukreis in meinem ausgewiesenen Tätigkeitsgebiet.
Sie möchten ein Immobiliengutachten beauftragen oder haben Fragen zu den benötigten
Unterlagen? Ich berate Sie gerne persönlich und unterstütze Sie bei den weiteren Schritten.